Что хорошего в квартире без отделки?

Квартиры без отделки покупают ради экономии или своего дизайна

Квартиры без отделки до сих пор более распространены на рынке недвижимости Петербурга в классах выше «эконома», нежели квартиры с готовым ремонтом. И вряд ли это связано с нежеланием застройщика выдавать качественный, полностью готовый продукт. Дело в том, что спрос на квартиры без отделки со стороны жителей Петербурга и желающих сюда переехать не ослабевает. Чем полюбилось покупателю жилье без отделки и кому стоит, а кому не следует выбирать такое жилье?

Взвесить все

Директор по маркетингу компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) Михаил Гущин утверждает, что главное преимущество квартиры без отделки для покупателя — более доступная стоимость, а также возможность сделать жилье индивидуальным, отвечающим личному вкусу владельца. Именно поэтому, на его взгляд, квартиры с отделкой практически не востребованы в бизнес-классе, где покупатели совместно с профессиональными дизайнерами предпочитают создавать собственный уникальный интерьер.

Директор по продажам инвестиционно-строительной группы «Мавис» Елена Пальчевская наряду с такими очевидными плюсами, как экономия на начальном этапе и возможность сделать проект на свой вкус, видит у квартир без отделки и ряд минусов. Например, трата времени на выбор и покупку материалов, отбор специалистов, постоянный неусыпный контроль. «Как известно, сделать ремонт без нервов не получится. То материалы подведут, то сами отделочники», — говорит Елена Пальчевская.

Эксперт отмечает, что нередко квартиры с отделкой и без нее разнесены по разным секциям дома или даже по разным корпусам одного жилого комплекса. «Если жителям, которые потратились на отделку, с самого заселения обеспечены относительная тишина и комфорт, то в подъезде без отделки еще долго будет звучать шум строительных работ», — утверждает Елена Пальчевская.

Застройщики меняют тактику

«По опыту нашей компании, отделку заказывают нечасто — порядка 90% покупателей предпочитают самостоятельно разрабатывать дизайн своей будущей квартиры и делать ремонт, — рассказывает директор по продажам компании „Строительный трест“ Сергей Степанов. — Однако в последнее время наметилась обратная тенденция: квартиры с отделкой становятся более востребованным товаром на рынке. Особенно это актуально перед сдачей объекта в эксплуатацию. Люди, как правило, хотят быстрее переехать, решив все вопросы, связанные с окончательным ремонтом квартиры».

По мнению эксперта, квартира с готовой отделкой — идеальный вариант для тех, кто планирует как можно скорее въехать в новую квартиру и начать там спокойную нормальную жизнь, без постоянного шума, грязи и посторонних людей в доме. Плюсы такого предложения, по его мнению, очевидны: заказчик получает весь комплекс работ от профессиональных специалистов, которые выполнят его с надлежащим качеством в заранее оговоренные сроки. Единственный минус квартир с отделкой, как считает Сергей Степанов, — ограниченное число вариантов дизайна, которые предлагают застройщики.

Кому как удобнее

Елена Пальчевская отмечает, что достаточно высокий и постоянный спрос на квартиры без отделки формируют покупатели, которые стремятся сэкономить на покупке жилья. Как правило, они приобретают квартиры в ипотеку и рассчитывают найти средства на ремонт к моменту сдачи дома, не выплачивая проценты по кредиту за стоимость отделки. Другая категория покупателей, по мнению эксперта, — это те, кто хочет отремонтировать квартиру по индивидуальному дизайн-проекту. К третьей категории Елена Пальчевская отнесла тех, кто планирует делать ремонт своими руками или же имеет отношение к строительному бизнесу и может воспользоваться дешевой рабочей силой или отделочными материалами по оптовым ценам.

Михаил Гущин рассказывает, что до недавнего времени количество квартир с отделкой в домах компании «Северный город» было минимальным, но сейчас один из корпусов жилого комплекса Green City в Невском районе (около 50% всего объема предложения в объекте) будет сдан полностью готовым к проживанию. «Это новый опыт для нашей компании, по сути — эксперимент. Мы хотим сделать новоселье проще и удобнее, чтобы люди, заселившись, не тратили времени на ремонт, не испытывали дискомфорта от шумных и грязных работ у соседей, от постоянного присутствия в подъездах рабочих. В других проектах нашей компании полная отделка представлена как дополнительная опция по цене около 15 тыс. рублей за 1 кв. м», — говорит эксперт. По словам Михаила Гущина, в целом по рынку комфорт-класса доля квартир без отделки порядка 60%, в «экономе» — около 30%.

Без навязывания

Объекты компании «Строительный трест» относятся к сегментам комфорт- и бизнес-класса, и готовая отделка квартир у застройщика обычно представлена в качестве дополнительной опции. Квартиры без отделки есть в продаже во всех проектах компании: ЖК «Лиственный» в Выборгском районе города, ЖК «Пляж» в Сестрорецке, ЖК Ostrov в Петроградском районе, ЖК «Капитал» в Кудрово», ЖК «NEWПитер» в поселке Новоселье.

Базовая стоимость отделки в проектах «Строительного треста» составляет 12 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом стоимость отделочных работ включается в общую цену квартиры, что позволяет оформить ипотеку на всю необходимую сумму. Застройщик предлагает своим покупателям два варианта отделки на выбор — в теплой классической цветовой гамме и в сдержанном скандинавском стиле.

В жилых комплексах ИСГ «Мавис» представлены квартиры как с полной отделкой, так и без нее. Отделка также предлагается как дополнительная опция, которую можно заказать. Стоимость отделки в проектах ИСГ «Мавис» составляет от 8 до 8,5 тыс. рублей за 1 кв. м. Отделка либо уже включена в стоимость (такие варианты представлены в ЖК «Виктория»), либо ее можно дозаказать, например в ЖК «Форвард» или «Цвета радуги».

Выбор есть

Квартиры без отделки можно найти у компании «Лидер Групп». Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Ленинград» на проспекте Тореза, а также в ЖК массового сегмента «Витамин» в Девяткино, «Балканы» в Купчино, «Босфор» в Шушарах сдаются полностью без отделки.

У компании «Отделстрой» представлены квартиры как с отделкой, так и без в ЖК эконом-класса «Новый Оккервиль» в Кудрово, без отделки будет сдан ЖК бизнес-класса «Новый Лесснер» в Выборгском районе.

У «ЛенСпецСМУ» можно приобрести квартиру без отделки в «Доме на Космонавтов» в Московском районе, в «Доме на Обручевых» в Калининском районе, в «Дом на Тухачевского» в Красногвардейском районе, в ЖК Fusion в Выборгском районе, в ЖК «Молодежный» в Невском районе, в ЖК «Московские ворота» в Московском районе. Как с отделкой, так и без отделки можно приобрести квартиру таких проектах компании, как «Галактика» в Адмиралтейском районе, «Ландыши» в Калининском, «Ласточкино гнездо» в Невском районе.

Смотреть источник