Покупатели упускают важные параметры при выборе новостройки
В июне этого года Sberbank CIB Investment Research опубликовал результаты опроса на тему выбора застройщика и квартиры в новостройке. В результате исследования выяснилось, что при выборе застройщика покупатели обращают внимание прежде всего на известность и репутацию компании, а также на количество информации о ней в СМИ и соблюдение сроков строительства. Если говорить о критериях выбора квартиры в новостройке, то покупатели в первую очередь смотрят на сроки строительства объекта. На высокие места по важности респонденты также выносят конструктивное решение и благоустройство придомовой территории. О том, действительно ли параметры выбора, оказавшиеся в «топе», являются главными, мы спросили экспертов.
Вес репутации растет
«Ежегодно мы анализируем анкеты, которые заполняют наши покупатели, проводим исследование их предпочтений и составляем „портрет потребителя“, — рассказывает Елена Пальчевская, директор по продажам инвестиционно-строительной группы „Мавис“. — Неизменны два важнейших критерия, по которым выбирают жилье, — это цена и местоположение объекта. Но с каждым годом растет роль третьего фактора — репутации и надежности застройщика».
Эксперт уточняет, что в первую очередь это относится к приобретению квартиры на этапе строительства. По словам Елены Пальчевской, сегодня покупатели внимательно изучают информацию о застройщике: смотрят портфолио построенных объектов, уделяют особое внимание тому, соблюдает ли застройщик изначально заявленные сроки строительства, полностью ли размещает документацию по проекту, наконец, интересуются рейтингами, читают отзывы на форумах и в социальных сетях.
«К следующим по значимости критериям можно отнести, например, аккредитацию в ведущих банках, тип домостроения, наличие отделки, функциональные планировочные решения, благоустройство придомовой территории», — дополняет г-жа Пальчевская.
Тонкости выбора новостройки
Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин считает, что покупатели недостаточно ответственно выбирают квартиры в новостройках: «К сожалению, для рядового неподготовленного покупателя все новостройки на одно лицо. Максимум на что он смотрит — это локация, расстояние до метро, цена, планировка, этаж и на какую сторону света выходят окна. О прочих нюансах, на которые стоило бы обратить внимание при выборе квартиры, он, к сожалению, узнает уже после заселения. Например, о том, что на этаже рядом с его квартирой будет располагаться еще 15–18 студий. Либо о том, что наружные стены, хоть и заявлены кирпично-монолитными, имеют толщину 25 см и промерзают насквозь. Либо о том, что обещанная „социалка“ находится совсем в другом жилом комплексе, и без прописки в том другом жилом комплексе туда не возьмут».
Таким образом, согласно рекомендациям специалистов, при покупке квартиры в новостройке при прочих равных условиях (район, цена и класс объекта) стоит сравнивать объекты по следующим параметрам: количество квартир на этаже; толщина наружных стен; количество лифтов на подъезд; безопасность (закрытые дворы, консьержи, видеонаблюдение); собственная социнфраструктура; перспективы развития социально-бытовой инфраструктуры.
Также есть и специфические критерии по выбору квартиры в новостройке. Для семьи с ребенком важно наличие детского сада в составе комплекса, колясочных и нескольких грузовых лифтов. Для автомобилистов важнее выяснить, на какое количество машин рассчитаны парковки и как обстоит дело с пробками.
